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怎麽給自己的房子定價?天津二手房租賃公司告訴你
作者: 浏覽: 發布日期:2019-04-11
  我們在賣房之前肯定是要先對房子進行估價的。接下來,天津二手房租賃公司就來教大家怎麽給自己的房子定價。
 
  一、房齡
 
  對于二手房來說,住房年齡對房價的影響相對較大。一般來說,新房價格較高,其次是5-10年的老房子,20年以上的老房子,價格普遍較低,當然,這裏也應該解釋一下,市場所追求的二手房由于稀缺,可能會忽略價格中的扣除因素。在一些地區,城市的重點房地産,通常是每平方米數萬元,是一個很常見的例子。此外,二手房的業主定價應考慮到當地房地産市場的整體(或貶值)。
 
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  二、地段
 
  較高的區位水平必然會對房價産生影響,特別是當該地區已全面開發,沒有新項目産生時,房地産本身的稀缺性將帶來不可估量的價值空間,另外,一個規劃良好的地區將爲當地房地産提供2%至5%的提價空間。
 
  三、外部環境
 
  如果所出售的房地産位于外部環境好、綠地面積大、條件好的小區內,則更容易獲得購房者的心理認同,這些因素會使物業價格每平方米上漲2%至5%,同樣,交通便利的小區生活宜居性和配套設施也相應增加,相對容易啓動。如果這些因素不夠合理,價格一般可以降低5%左右。
 
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  四、樓棟
 
  良好的建築結構、水平和朝向是增加房地産價值的一個重要因素。通常,一個布局良好、朝向良好的住宅比一個在這些地區並不理想的住宅要高出3%到8%。其次,建築的質量、立面的形狀以及內外裝飾的質量也受到影響。影響房地産估價的重要因素,良好的建築質量、獨特美觀的立面造型、室內外裝修將使房價上漲5%左右。
 
  五、電梯數量及品牌
 
  雖然相對較大數量的電梯和知名度較高的電梯品牌不一定會增加房地産的價值,但它們會對購房者的心理舒適度産生重大影響。
 
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  六、戶型
 
  對于同一個室內區域,尺寸好、淨高大、空間跨度合理、廚房衛生間空間適中、照明性能理想的住宅也是購房者關注的焦點,因此業主的價格可以高于其他住宅。
 
       誰都希望自己的房子能賣一個好價錢,因此對于業主來說,一定要從以上幾個方面著手,並處理好房子奔上所存在的一些問題,這樣便可以使房子增值。