歡迎進入天津房産中介盛運家地産網站!我們主要從事天津二手房買賣、天津二手房租賃、天津商鋪租賃、天津新房代理、天津二手房買賣、天津房屋出租、天津店鋪租賃等服務!

欄目導航
聯系我們
服務熱線:
022-95007661
總部地址:天津市津南區雙港鎮梨雙公路西北側普泰花園12號樓底商-11
當前位置:主頁 > 新聞資訊 > 公司新聞 >
天津二手房租賃都有什麽坑,一定要認真仔細看這些!
作者:天津新房代理 浏覽: 發布日期:2019-02-22

天津二手房租賃都有什麽坑,一定要認真仔細看這些!其實很多人都在二手房租賃交易時,吃了大虧了,今天天津盛運家二手房租賃交易公司給大家看一下二手房租賃交易需要注意的事項吧。

天津二手房租賃交易需要注意的事項

1、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。


天津二手房租賃都有什麽坑

2、單位房屋是否侵權。一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標准價的職工住房,二者土地性質均爲劃撥,轉讓時應繳納土地使用費。再者,對于標准價的住房一般單位享有部分産權,職工在轉讓時,單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

3、物管費用是否拖欠。有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。

4、因債務糾紛查封賣方房産。如果賣方存在債務糾紛,那麽法院很可能查封賣方房産,如此一來,房産將不能辦理過戶手續,買方很可能面臨“錢房兩失”的風險。

5、合同約定是否明確。二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麽全面,但對于一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、租賃交易方式、違約責任、糾紛解決、日期等等問題均應全面考慮。

天津二手房租賃都有什麽坑

6、房屋手續是否齊全。房産證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房産證的房屋租賃交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房産證而將其抵押或轉賣,即使沒有將來辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房産證的房屋進行租賃交易。
  
一般我們天津盛運家二手房租賃交易公司在進行二手房租賃交易時,需要注意房屋手續是否齊全、房屋産權是否明晰、賣方是否有未還清貸款、租賃交易房屋是否在租、福利房屋是否合法、單位房屋是否侵權、物管費用是否拖欠、合同約定是否明確等等。




天津二手房租賃:簽合同時應該注意哪些細節?