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哪些類型的房屋是禁止作爲二手房轉賣的?
作者:天津新房代理商 浏覽: 發布日期:2019-03-08
  如今的二手房市場可謂是非常火爆,但是在房屋轉賣過程中所涉及到的一些産權等方面的問題比較複雜。對于買方來說,我們首先要做的,就是要知道哪些房屋是禁止轉賣的。接下來天津房産中介公司就來爲大家詳細介紹一下。
 
  以下幾種二手房都是禁止轉賣的:
 
  1、未依法取得房産證的房屋
 
  我國《物權法》規定,登記是我國房屋取得的基礎,因此,在沒有房地産證書的情況下,從法律角度看,不可能確定該房屋的合法所有人,因此該房屋不能轉讓。房屋轉讓後,因出賣人無權處分或者轉讓時遇到障礙,該房屋可能無效,無法實現房屋交易。
 
天津房産中介公司
 
  2、違章建築
 
  違法建築一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證審批有關內容的建築。違法建築主要包括:
 
  (1)未經申請或者批准,未取得建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證的建築物;
 
  (2)擅自改變建設工程規劃許可證規定的建築物的;
 
  (3)擅自改變使用性質修建的建築物;
 
  (4)臨時建設有效期後未拆除爲永久性建築物的建築物;
 
  (5)爲取得主管部門許可而僞造有關材料建造的建築物。
 
天津房産中介公司
 
  3、經認證爲危房的房屋
 
  危險住房對家庭安全構成威脅,沒有其他使用價值。因此,在購買房屋時,必須了解房屋的年齡和結構,初步判斷是否屬于危險房屋。
 
  4、農村集體土地上的住房
 
  農村集體土地上建造的房屋大多是小産權房屋,又稱農村産權房屋。指鄉政府而不是國家頒發的房屋,即一些村集體組織或開發商以新農村建設的名義出售的房屋、集體土地上建造的房屋或農民自建的商品房,一般來說是禁止二手房的。從被轉移。
 
  5、拆遷公告範圍內房屋
 
  拆遷範圍內的戶籍被凍結,不動産交易管理部門不會轉移拆遷公告中所列房屋,因此,購買該房屋將面臨巨大風險。
 
天津新房代理商
 
  如何查詢所購房屋是否已納入拆遷範圍
 
  一般來說,一兩年內要拆遷的房屋可以在各區房地産交易所(中心)找到,此外,購房者也可以咨詢區、縣房屋管理局拆遷科,買房者還可以到當地派出所詢問一下這裏的戶口是否已被凍結。凍結戶口的房屋早晚是要被拆的。
 
       以上這5種房屋都是禁止專賣爲二手房的,盛運家天津房産中介公司提醒大家在購買二手房時一定要多加注意,避免不必要的麻煩。